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              香港白石角豪宅地價暴跌 每??3300元港幣成交
              作者:中糖院 時間:2022-05-29 08:39:47 瀏覽:196

              白石角科研路地皮創出區內地價新低。

                中新網5月29日電據香港《文匯報》報道,香港樓價未跌,地價先跌。大埔白石角豪宅地昨(28日)開標,由已經25年未曾在港成功買地的鷹君以24.12億元(港幣,下同)投得,每??(1??=0.3048米)樓面地價低至3300元,急降至屯門“級數”,創同區新低之外,也低過市場預期下限17.5%,對比上次4年半前同區賣地,更暴跌一半。

                由于地皮并無限量限?盞認拗疲?加上享有海景,地價卻如此差,震撼市場。有測量師預料地價急跌將掀起樓市連鎖反應,對后續地皮的地價及新盤訂價均有較大壓力,同區二手樓價至少跌一成以上。

                僅獲4份標書的大埔白石角科研路地皮昨開標,雖然避過流標命運,但每?章ッ嫻丶廴創賜?區新低。其實,在毗鄰科進路地皮于3月流標后,業界已隨即下調今次科研路地皮的估值,預測樓面地價低至4000元,誰知昨日地皮開標,地價仍然較業界預測下限更低17.5%,每?章ッ嫻丶勱?3300元,創出白石角區內地價新低,較4年半前信置及嘉華買入的同區D1、D2地盤(已命名逸瓏灣I及II),每??7000多元的樓面地價更低約55%。

                低市場預期下限17.5%

                回顧上財年賣地,每?章ッ嫻丶塾肟蒲新方詠?的地皮,包括有屯門第44區湖安街、元朗東頭德業街、屯門小秀第55區、屯門掃管笏的用地,雖然上述屯門地不少屬于屯門區內較貴重的地段,但由地區上來說,已反映白石角的身價跌至與新界西屯門相同。

                科研路地皮上周五截標時,市場反應極為冷淡,只有4個財團入標,不乏大型地產商,包括長實、新地,以及信置、新世界及南豐三家公司聯營,在強敵環伺下,地皮最終由鷹君投得。值得留意是,地政總署將土地批予出價最高的投標者,意味其余3間“大?I沙”出價更低過3300元,有機會不足3000元。

                羅嘉瑞:奪地感高興

                鷹君集團主席兼董事總經理羅嘉瑞表示,非常高興投得白石角地皮,對項目前景非常樂觀。鷹君發言人補充,今次屬獨資購入地皮,計劃發展高檔次住宅,興建一系列10多層低密度分層住宅,提供500個至700個單位,不排除建有別墅,連地價及建筑費等總投資70億元。據資料,大埔白石角科研路地約208822方?眨?可建樓面730876方?眨?地皮不設限量條件。

                鷹君25年再度中標

                發言人又說,集團對上一個于香港發展的住宅項目為1989年于中半山麥當勞道的寶樺臺,事隔25年再投身香港住宅市場。事實上,鷹君近年已積極部署增加香港土儲,去年至今曾參與多次地皮招標,例如美利大廈、啟德地、馬鞍山白石地皮、何文田佛光街地、南區壽臣山地道等等,目標土地類型為酒店、中型住宅、豪宅等。

                翻查資料,鷹君已多年未有再在香港買官地發展,對上一次投地更追溯至1989年購入位于香港中區核心商業區之地塊作商業發展用途(現時為花旗銀行大廈)。集團最為人熟悉的香港物業,包括旺角朗豪坊、鷹君中心等。集團亦于內地或海外發展多項物業,如2009年就于大連以7.34億元人民幣買入地皮發展綜合項目,可建樓面308萬方?鍘?


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